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四市房地产历年数据爆料,未来房价是涨是跌?

图片说明:四市房地产历年数据爆料,未来房价是涨是跌?,。

本次研究主要针对杭州、太原、西安、郑州四市,之所以不选择一线城市是因为一线城市由于资源与政策的优势,在数据上不具备典型特征,故选择二三线城市及准一线城分析。以下为四市房地产的主要数据:四市历年房地产销售面积:从近五年的销售数据看,北方三市(太原、西安、郑州)除19年的商品房销售面积相比上年有所回落之外,整体上呈现上涨态势;杭州市自2016年后,整体的销售数据处于下滑态势。四市历年房地产新开工面积:从近五年的数据看,北方三市(太原、西安、郑州)自2016年起均有所回落,但2018年后又逐渐恢复,从长远来看整体处于上涨状态;杭州市相比北方三市,历年的数据更趋于稳定,没有较大的浮动。四市历年房地产竣工面积:2018~19年,四市的竣工面积趋于平稳,但2015~17年存在较大的震荡四市历年房地产常住人口:四市的常住人口增长率皆高于中国的自然增长率0.49%,属于人口流入型城市。需求决定价格:作为商品,对于有需求(不论是刚需需求还是投资需求)的人来说,存在需求才存在价格,否则价值再高的东西也会一文不值。而对于房价来说,人口的大量流入是导致整体市场需求上涨的重要动力之一;通过2017~18年西安的常住人口增长率对比房价来看,当年全国房价涨幅排名第一的原因可见一斑。通过以上数据我们可以推测,自从2016年以来,以上四市的房屋供给量相对平稳,考虑到货币的贬值(官方公布的全国通货膨胀率平均为4.2%),只要人口的流入速度,大于房屋生产的供给速度,那么这个城市的房价在利润上是很难下跌的。由此可见,如果决定在一二线城市落地生根,还是不要太指望房价会降下来,因为你要是不买,依然会有大批人的人跟着买。(以上数据来源于国家统计局及地方统计局)当然,对于未来的预测,更多预测的只是一个概率,只是从历年的数据来分析是有许多偏颇的。从政策上来说,国家多次提出住房不炒,但其本质上还是求稳房价而不是降房;对于房价来说,真正能让其下降的因素在本文看来就是两个:战争和科技。战争好理解,但是有人可能会问,为什么科技对房地产也会有冲击?其实很简单,如果以后世界上科技高速发展,人们的工作和生活不再受到地域的束缚,到那个时候,可以四海为家,那么房子在哪里,也许就不那么重要了吧!

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文章名称:四市房地产历年数据爆料,未来房价是涨是跌?

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